東京都¶
区分: 大都市圏・都府県 ・ 上位: 首都圏(1都3県) ・ 内訳: 東京23区、多摩(東京都下)
23区と多摩地域からなる。新築・中古とも全国で最も価格水準が高く、海外・国内の投資マネーの影響を受けやすい。
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (調整圧力 17 / 100、信頼度 low、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 新築分譲の着工の減少 (供給の細り) と、中古の売出価格の高止まりのずれ。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 118,653 戸 (前年比 -3.1%、うち分譲 -10.2%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 10.9% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: +0.56% (2024年度)。
- 死亡数: 138,419 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。