千葉市¶
区分: 郊外 ・ 上位: 千葉県
幕張新都心を含む政令指定都市。千葉県内の中核で、都心より手頃な価格帯。
対象の市区町村: 千葉市中央区、千葉市稲毛区、千葉市緑区、千葉市美浜区、千葉市花見川区、千葉市若葉区
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 成約単価と件数の推移。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 28.7 | 294 | 0.0% | 38.1% |
| 2024-Q3 | 28.9 | 297 | 0.7% | 36.4% |
| 2024-Q4 | 27.7 | 315 | 0.6% | 36.5% |
| 2025-Q1 | 30.0 | 357 | 0.6% | 38.1% |
| 2025-Q2 | 26.2 | 351 | 0.3% | 41.6% |
| 2025-Q3 | 27.0 | 334 | 0.3% | 41.0% |
| 2025-Q4 | 28.6 | 383 | 0.3% | 35.8% |
| 2026-Q1 | 27.5 | 363 | 0.3% | 36.1% |
- ㎡単価の前年同期比: -8.3% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 千葉県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,847 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 28,496 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 10.4% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 17 | 410 | 19.0 | 25.0 | -31.0% |
| 1LDK | 44 | 2,100 | 40.9 | 55.0 | -2.9% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 311 | 1,300 | 20.0 | 65.0 | -7.7% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 932 | 2,300 | 29.7 | 75.0 | -10.8% |
| 4部屋以上 | 127 | 2,500 | 26.0 | 95.0 | -11.9% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 3,100 | 228 | 3,400 | 229 | 12.2% | 15.2 |
| 2025-Q3 | 3,200 | 235 | 3,550 | 238 | 8.4% | 12.3 |
| 2025-Q4 | 3,000 | 228 | 3,400 | 212 | 10.4% | 13.3 |
| 2026-Q1 | 3,200 | 243 | 3,350 | 72 | 9.7% | 12.9 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。