城北・城東11区¶
区分: 都区部の周辺 ・ 上位: 東京23区
足立区・葛飾区・江戸川区などの城北・城東エリア。23区の中では価格が手頃で、都心の高騰から押し出された需要の受け皿になってきた。
対象の市区町村: 北区、台東区、墨田区、板橋区、江戸川区、江東区、練馬区、荒川区、葛飾区、豊島区、足立区
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 11 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 都心の調整が遅れて波及するか (過去の局面では周辺区ほど遅れて下がる傾向)。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 78.3 | 1,811 | 5.5% | 15.6% |
| 2024-Q3 | 78.5 | 1,520 | 6.6% | 16.9% |
| 2024-Q4 | 78.7 | 1,729 | 6.8% | 17.1% |
| 2025-Q1 | 78.0 | 2,383 | 8.3% | 21.6% |
| 2025-Q2 | 80.0 | 2,372 | 8.0% | 21.8% |
| 2025-Q3 | 84.4 | 2,327 | 11.0% | 20.5% |
| 2025-Q4 | 86.7 | 2,294 | 12.6% | 19.4% |
| 2026-Q1 | 88.3 | 2,369 | 12.8% | 20.7% |
- ㎡単価の前年同期比: +13.2% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 東京都の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 6,450 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 47,778 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 5.4% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 1,377 | 2,200 | 80.0 | 25.0 | +5.3% |
| 1LDK | 1,173 | 4,700 | 102.2 | 45.0 | +7.9% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 2,858 | 5,400 | 87.3 | 60.0 | +6.7% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 3,619 | 5,900 | 81.3 | 70.0 | +8.9% |
| 4部屋以上 | 334 | 6,600 | 73.9 | 90.0 | +8.3% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 5,200 | 854 | 6,000 | 867 | 2.1% | 56.2 |
| 2025-Q3 | 5,400 | 783 | 6,400 | 1,006 | 1.7% | 55.4 |
| 2025-Q4 | 5,500 | 777 | 6,500 | 831 | 3.0% | 57.4 |
| 2026-Q1 | 5,500 | 810 | 6,500 | 251 | 2.8% | 57.1 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。