札幌市¶
区分: 地方の中枢都市
北海道の中心。新幹線延伸や都心再開発への期待がある一方、価格水準は大都市の中では低い。
対象の市区町村: 札幌市中央区、札幌市北区、札幌市南区、札幌市厚別区、札幌市手稲区、札幌市東区、札幌市清田区、札幌市白石区、札幌市西区、札幌市豊平区
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 11 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 成約単価と件数。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 25.0 | 640 | 0.8% | 22.8% |
| 2024-Q3 | 25.0 | 598 | 0.2% | 19.2% |
| 2024-Q4 | 26.2 | 584 | 0.0% | 21.1% |
| 2025-Q1 | 24.0 | 646 | 1.1% | 27.2% |
| 2025-Q2 | 22.7 | 691 | 0.6% | 25.6% |
| 2025-Q3 | 25.7 | 668 | 0.9% | 28.4% |
| 2025-Q4 | 25.0 | 704 | 0.7% | 27.0% |
| 2026-Q1 | 26.7 | 615 | 0.5% | 24.1% |
- ㎡単価の前年同期比: +11.1% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,583 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 19,133 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 7.2% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 122 | 360 | 13.3 | 30.0 | +3.6% |
| 1LDK | 153 | 1,400 | 24.6 | 50.0 | +15.7% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 551 | 1,700 | 25.5 | 65.0 | -4.5% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 1,332 | 2,100 | 26.5 | 80.0 | -0.7% |
| 4部屋以上 | 519 | 2,500 | 25.5 | 95.0 | +4.1% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2,600 | 465 | 3,400 | 363 | 11.3% | 8.7 |
| 2025-Q3 | 2,600 | 482 | 3,300 | 418 | 9.1% | 8.9 |
| 2025-Q4 | 2,500 | 448 | 3,400 | 414 | 12.3% | 9.5 |
| 2026-Q1 | 2,800 | 399 | 3,150 | 248 | 8.5% | 10.0 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。