福岡市¶
区分: 地方の中枢都市
人口が増え続ける数少ない大都市。若年層の流入が多く、賃貸・分譲とも需要が厚い。
対象の市区町村: 福岡市中央区、福岡市南区、福岡市博多区、福岡市城南区、福岡市早良区、福岡市東区、福岡市西区
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 人口流入が続く中で、金利上昇が成約単価の伸びを止めるか。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 37.2 | 702 | 1.6% | 15.7% |
| 2024-Q3 | 38.0 | 669 | 0.9% | 16.1% |
| 2024-Q4 | 38.8 | 704 | 1.3% | 18.5% |
| 2025-Q1 | 38.9 | 631 | 1.3% | 22.0% |
| 2025-Q2 | 41.1 | 677 | 1.9% | 18.6% |
| 2025-Q3 | 43.5 | 684 | 1.9% | 17.3% |
| 2025-Q4 | 42.5 | 747 | 1.9% | 19.1% |
| 2026-Q1 | 44.0 | 723 | 2.4% | 22.0% |
- ㎡単価の前年同期比: +13.1% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,151 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 23,341 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 5.3% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 393 | 740 | 30.8 | 25.0 | -3.7% |
| 1LDK | 274 | 2,300 | 57.1 | 40.0 | +11.1% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 576 | 2,800 | 44.8 | 65.0 | +4.0% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 1,169 | 3,400 | 43.3 | 75.0 | +16.7% |
| 4部屋以上 | 419 | 3,400 | 38.8 | 90.0 | +8.5% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 3,800 | 174 | 4,600 | 248 | 2.0% | 23.1 |
| 2025-Q3 | 3,900 | 174 | 4,550 | 306 | 3.9% | 16.4 |
| 2025-Q4 | 3,800 | 219 | 4,600 | 268 | 3.4% | 20.6 |
| 2026-Q1 | 4,000 | 179 | 4,700 | 111 | 2.7% | 23.8 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。