神奈川県¶
区分: 地方 ・ 上位: 首都圏(1都3県)
横浜市・川崎市・相模原市の3つの政令指定都市と、湘南・県央・県西からなる。東京都心への通勤圏の中心。
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 都心の調整が横浜・川崎へ波及するか。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 53.3 | 2,088 | 2.4% | 18.3% |
| 2024-Q3 | 52.5 | 1,999 | 2.1% | 17.7% |
| 2024-Q4 | 50.6 | 2,196 | 2.4% | 20.0% |
| 2025-Q1 | 48.8 | 2,905 | 2.7% | 22.2% |
| 2025-Q2 | 49.2 | 2,813 | 3.0% | 23.5% |
| 2025-Q3 | 49.3 | 2,846 | 3.9% | 22.1% |
| 2025-Q4 | 50.0 | 3,123 | 3.7% | 22.3% |
| 2026-Q1 | 51.8 | 3,104 | 4.3% | 24.6% |
- ㎡単価の前年同期比: +6.2% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 神奈川県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 4,628 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 34,281 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 6.6% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 922 | 995 | 40.0 | 25.0 | +6.7% |
| 1LDK | 860 | 3,500 | 66.7 | 55.0 | +2.6% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 3,118 | 3,200 | 50.0 | 65.0 | -2.3% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 6,105 | 3,800 | 50.8 | 75.0 | -2.4% |
| 4部屋以上 | 881 | 4,000 | 43.3 | 90.0 | -4.2% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 4,100 | 2,521 | 4,250 | 2,030 | 6.1% | 17.8 |
| 2025-Q3 | 4,200 | 2,720 | 4,400 | 2,205 | 5.9% | 18.5 |
| 2025-Q4 | 4,100 | 2,621 | 4,300 | 2,004 | 7.5% | 18.3 |
| 2026-Q1 | 4,200 | 2,910 | 4,200 | 943 | 10.0% | 19.2 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 63,185 戸 (前年比 +5.7%、うち分譲 -1.2%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 9.8% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: +0.29% (2024年度)。
- 死亡数: 101,853 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。
市区町村別のページ¶
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