都心6区(千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷)¶
区分: 都心 (高価格帯) ・ 上位: 東京23区
都心5区に文教地区の文京区を加えたエリア。ファミリー向けの実需と投資需要が重なる。
対象の市区町村: 中央区、千代田区、文京区、新宿区、渋谷区、港区
いまの局面¶
高値圏・需給緩和 (調整圧力 33 / 100、信頼度 low、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 都心3区との価格差と、成約件数の推移。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 136.4 | 1,318 | 35.1% | 21.4% |
| 2024-Q3 | 140.0 | 1,135 | 35.1% | 22.1% |
| 2024-Q4 | 144.4 | 1,169 | 38.2% | 22.4% |
| 2025-Q1 | 147.5 | 1,589 | 40.6% | 26.2% |
| 2025-Q2 | 158.2 | 1,578 | 43.7% | 22.8% |
| 2025-Q3 | 162.2 | 1,597 | 44.5% | 23.0% |
| 2025-Q4 | 165.2 | 1,584 | 45.9% | 24.6% |
| 2026-Q1 | 168.4 | 1,471 | 46.9% | 25.6% |
- ㎡単価の前年同期比: +14.2% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 東京都の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 6,450 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 47,778 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 2.8% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 1,498 | 2,900 | 108.0 | 25.0 | +8.0% |
| 1LDK | 1,602 | 7,700 | 163.6 | 45.0 | +15.4% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 2,061 | 13,000 | 200.0 | 65.0 | +25.0% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 1,033 | 16,000 | 200.0 | 80.0 | +15.4% |
| 4部屋以上 | 36 | 18,000 | 185.9 | 95.0 | +22.4% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 10,000 | 63 | 24,000 | 154 | 0.0% | 143.5 |
| 2025-Q3 | 12,500 | 66 | 27,000 | 165 | 0.0% | 200.0 |
| 2025-Q4 | 13,000 | 59 | 33,000 | 142 | 0.0% | 178.6 |
| 2026-Q1 | 11,000 | 52 | 46,000 | 51 | 0.0% | — |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。