さいたま市¶
区分: 郊外 ・ 上位: 埼玉県
大宮・浦和を中心とする政令指定都市。新幹線の結節点で、埼玉県内では価格水準が最も高い。
対象の市区町村: さいたま市中央区、さいたま市北区、さいたま市南区、さいたま市大宮区、さいたま市岩槻区、さいたま市桜区、さいたま市浦和区、さいたま市緑区、さいたま市西区、さいたま市見沼区
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 成約単価の上昇が続くか。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 60.0 | 243 | 0.4% | 11.9% |
| 2024-Q3 | 54.4 | 246 | 1.2% | 13.8% |
| 2024-Q4 | 55.7 | 275 | 2.2% | 13.8% |
| 2025-Q1 | 55.7 | 359 | 1.4% | 14.8% |
| 2025-Q2 | 49.3 | 382 | 1.8% | 13.6% |
| 2025-Q3 | 53.3 | 365 | 3.3% | 13.7% |
| 2025-Q4 | 51.4 | 395 | 1.8% | 19.7% |
| 2026-Q1 | 60.0 | 387 | 4.7% | 14.5% |
- ㎡単価の前年同期比: +7.7% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 埼玉県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,798 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 28,133 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 4.7% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 31 | 1,000 | 38.3 | 25.0 | +16.2% |
| 1LDK | 78 | 3,300 | 81.4 | 45.0 | +12.0% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 318 | 3,200 | 50.0 | 65.0 | -4.1% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 986 | 3,900 | 53.3 | 75.0 | -7.2% |
| 4部屋以上 | 116 | 4,800 | 55.4 | 87.5 | +4.2% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 3,900 | 331 | 4,500 | 317 | 4.1% | 21.0 |
| 2025-Q3 | 4,000 | 350 | 4,400 | 347 | 4.0% | 18.5 |
| 2025-Q4 | 3,900 | 335 | 4,300 | 299 | 4.0% | 21.3 |
| 2026-Q1 | 3,900 | 400 | 3,400 | 99 | 9.1% | 21.7 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。