横浜市¶
区分: 都市の中心部 ・ 上位: 首都圏(1都3県)
人口規模で全国最大の市。みなとみらい・横浜駅周辺の都心部と、広い郊外住宅地からなる。
対象の市区町村: 横浜市中区、横浜市保土ケ谷区、横浜市南区、横浜市戸塚区、横浜市旭区、横浜市栄区、横浜市泉区、横浜市港北区、横浜市港南区、横浜市瀬谷区、横浜市磯子区、横浜市神奈川区、横浜市緑区、横浜市西区、横浜市都筑区、横浜市金沢区、横浜市青葉区、横浜市鶴見区
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 郊外の築古マンション・戸建の価格と成約件数。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 52.9 | 1,076 | 2.6% | 20.9% |
| 2024-Q3 | 53.8 | 937 | 2.5% | 22.0% |
| 2024-Q4 | 51.7 | 1,083 | 2.3% | 23.5% |
| 2025-Q1 | 50.7 | 1,425 | 3.0% | 26.1% |
| 2025-Q2 | 50.0 | 1,398 | 2.7% | 27.9% |
| 2025-Q3 | 52.9 | 1,408 | 4.0% | 25.5% |
| 2025-Q4 | 52.4 | 1,555 | 4.2% | 25.4% |
| 2026-Q1 | 55.3 | 1,550 | 5.1% | 27.2% |
- ㎡単価の前年同期比: +9.2% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 4,628 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 34,281 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 6.2% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 532 | 1,150 | 42.8 | 25.0 | +6.9% |
| 1LDK | 453 | 3,700 | 77.3 | 50.0 | +8.8% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 1,546 | 3,500 | 54.8 | 60.0 | +2.0% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 2,917 | 3,900 | 52.2 | 75.0 | +0.4% |
| 4部屋以上 | 463 | 4,400 | 44.5 | 95.0 | +3.9% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 4,600 | 1,052 | 4,800 | 827 | 2.9% | 24.0 |
| 2025-Q3 | 4,700 | 1,121 | 4,900 | 909 | 3.2% | 24.7 |
| 2025-Q4 | 4,700 | 1,037 | 4,900 | 795 | 2.4% | 24.3 |
| 2026-Q1 | 4,800 | 1,149 | 5,000 | 357 | 6.4% | 24.4 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。