横浜・川崎¶
区分: 都市の中心部 ・ 上位: 首都圏(1都3県)
横浜市と川崎市。都心への通勤圏で、武蔵小杉・みなとみらいなど再開発エリアと郊外住宅地が混在する。
対象の市区町村: 川崎市中原区、川崎市多摩区、川崎市宮前区、川崎市川崎区、川崎市幸区、川崎市高津区、川崎市麻生区、横浜市中区、横浜市保土ケ谷区、横浜市南区、横浜市戸塚区、横浜市旭区、横浜市栄区、横浜市泉区、横浜市港北区、横浜市港南区、横浜市瀬谷区、横浜市磯子区、横浜市神奈川区、横浜市緑区、横浜市西区、横浜市都筑区、横浜市金沢区、横浜市青葉区 ほか 1
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 都心の調整に連動するか、実需に支えられて底堅いか。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 58.6 | 1,564 | 2.9% | 18.4% |
| 2024-Q3 | 57.9 | 1,425 | 2.4% | 18.2% |
| 2024-Q4 | 57.6 | 1,558 | 3.3% | 20.2% |
| 2025-Q1 | 55.0 | 2,078 | 3.8% | 23.3% |
| 2025-Q2 | 54.3 | 2,005 | 3.9% | 24.2% |
| 2025-Q3 | 56.7 | 2,017 | 5.2% | 22.4% |
| 2025-Q4 | 56.9 | 2,213 | 5.0% | 22.5% |
| 2026-Q1 | 60.0 | 2,214 | 5.8% | 25.3% |
- ㎡単価の前年同期比: +9.1% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 4,628 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 34,281 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 5.7% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 733 | 1,200 | 46.0 | 25.0 | +4.5% |
| 1LDK | 640 | 3,950 | 80.0 | 50.0 | +3.7% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 2,223 | 3,800 | 58.5 | 65.0 | +1.2% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 4,229 | 4,300 | 56.2 | 75.0 | -1.6% |
| 4部屋以上 | 624 | 4,500 | 48.1 | 95.0 | -5.7% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 4,600 | 1,357 | 4,900 | 1,103 | 2.9% | 25.8 |
| 2025-Q3 | 4,800 | 1,464 | 5,000 | 1,192 | 2.9% | 26.2 |
| 2025-Q4 | 4,700 | 1,351 | 5,000 | 1,061 | 2.4% | 25.7 |
| 2026-Q1 | 4,800 | 1,503 | 5,200 | 481 | 5.6% | 28.1 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。