千葉県¶
区分: 郊外 ・ 上位: 首都圏(1都3県) ・ 内訳: 千葉市
湾岸部 (浦安・船橋・市川) と内陸の住宅地、房総のリゾートからなる。地域による差が大きい。
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 湾岸の都心連動エリアと郊外の動きの違い。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 44,637 戸 (前年比 +13.8%、うち分譲 +28.5%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 12.3% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: +0.13% (2024年度)。
- 死亡数: 74,959 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。