大阪市中心6区(北・中央・西・福島・天王寺・浪速)¶
区分: 都心 (高価格帯) ・ 上位: 大阪市
北区・中央区・西区・福島区・天王寺区・浪速区。大阪で最も価格水準が高く、東京の都心3区に相当する役割のエリア。
対象の市区町村: 大阪市中央区、大阪市北区、大阪市天王寺区、大阪市浪速区、大阪市福島区、大阪市西区
いまの局面¶
データ不足 (参考値) (調整圧力 100 / 100、信頼度 low、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 売出価格と成約の乖離 (高額帯の売れ残り)。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 70.0 | 717 | 7.9% | 18.3% |
| 2024-Q3 | 75.4 | 637 | 11.6% | 17.0% |
| 2024-Q4 | 76.9 | 681 | 9.0% | 15.4% |
| 2025-Q1 | 76.9 | 843 | 11.7% | 17.6% |
| 2025-Q2 | 80.0 | 764 | 13.0% | 19.2% |
| 2025-Q3 | 84.6 | 730 | 16.2% | 17.8% |
| 2025-Q4 | 86.9 | 708 | 14.1% | 16.9% |
| 2026-Q1 | 85.9 | 728 | 15.5% | 18.1% |
- ㎡単価の前年同期比: +11.6% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 大阪府の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,991 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 29,563 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 3.4% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 534 | 1,600 | 60.0 | 25.0 | +0.0% |
| 1LDK | 523 | 4,800 | 96.0 | 55.0 | +15.9% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 1,057 | 6,700 | 100.0 | 65.0 | +12.2% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 754 | 6,700 | 88.7 | 75.0 | +15.3% |
| 4部屋以上 | 62 | 6,400 | 73.5 | 90.0 | +9.6% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 4,400 | 29 | 13,000 | 93 | 1.1% | 88.9 |
| 2025-Q3 | 4,800 | 25 | 13,000 | 91 | 2.2% | 92.9 |
| 2025-Q4 | — | — | 17,500 | 92 | 1.1% | 103.6 |
| 2026-Q1 | — | — | 7,350 | 42 | 4.8% | — |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。