首都圏(1都3県)¶
区分: 大都市圏・都府県 ・ 内訳: 東京都、横浜・川崎、神奈川県他、埼玉県、千葉県、横浜市
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の1都3県。全国の中古マンション取引の中心で、東日本レインズの統計の対象範囲。
いまの局面¶
調整本格化 (調整圧力 63 / 100、信頼度 high、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 都心の高額帯から周辺県へ調整が波及するか。成約件数の前年比と、売出と成約の乖離。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 281,271 戸 (前年比 +3.5%、うち分譲 +0.1%)、2026-08 まで。
- 死亡数: 401,005 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。