茨城県¶
区分: 地方
県庁所在地は水戸市。つくばエクスプレス沿線は首都圏の通勤圏として人口が増えている。
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 県南のつくば・守谷周辺と、県北の価格の違い。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 33.3 | 85 | 0.0% | 15.3% |
| 2024-Q3 | 32.9 | 63 | 0.0% | 7.9% |
| 2024-Q4 | 30.0 | 77 | 0.0% | 5.2% |
| 2025-Q1 | 31.6 | 74 | 1.4% | 12.2% |
| 2025-Q2 | 30.7 | 98 | 0.0% | 12.2% |
| 2025-Q3 | 30.0 | 97 | 0.0% | 11.3% |
| 2025-Q4 | 24.3 | 77 | 0.0% | 14.3% |
| 2026-Q1 | 32.3 | 103 | 0.0% | 9.7% |
- ㎡単価の前年同期比: +2.3% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 茨城県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,843 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 21,059 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 6.5% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 56 | 1,700 | 24.5 | 65.0 | -22.2% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 264 | 2,450 | 30.5 | 75.0 | -7.4% |
| 4部屋以上 | 43 | 3,300 | 33.3 | 95.0 | -5.9% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2,000 | 295 | 1,300 | 613 | 43.1% | 1.6 |
| 2025-Q3 | 2,150 | 284 | 1,300 | 672 | 42.9% | 1.6 |
| 2025-Q4 | 2,200 | 266 | 1,400 | 649 | 39.1% | 1.5 |
| 2026-Q1 | 2,100 | 341 | 1,100 | 340 | 46.8% | 1.1 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 13,767 戸 (前年比 -3.8%、うち分譲 +1.5%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 14.1% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.22% (2024年度)。
- 死亡数: 38,248 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。