東京23区¶
区分: 都市の中心部 ・ 上位: 東京都 ・ 内訳: 都心3区(千代田・中央・港)、都心6区(千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷)、都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)、湾岸(中央区・江東区・港区湾岸)、城南・城西6区、城北・城東11区
都心・湾岸・城南城西・城北城東で性格が大きく違う。中古マンションの成約件数は全国の市区町村で最も多い層に入る。
対象の市区町村: 世田谷区、中央区、中野区、北区、千代田区、台東区、品川区、墨田区、大田区、文京区、新宿区、杉並区、板橋区、江戸川区、江東区、渋谷区、港区、目黒区、練馬区、荒川区、葛飾区、豊島区、足立区
いまの局面¶
下落局面 (調整圧力 83 / 100、信頼度 high、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 都心3区から周辺区への調整の波及。1億円以上の成約比率と築古の比率で、取引の中身の変化を見る。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 96.9 | 4,344 | 16.3% | 20.0% |
| 2024-Q3 | 95.6 | 3,728 | 16.5% | 21.9% |
| 2024-Q4 | 97.3 | 4,163 | 18.0% | 21.6% |
| 2025-Q1 | 96.7 | 5,624 | 19.4% | 25.6% |
| 2025-Q2 | 100.0 | 5,559 | 20.5% | 24.8% |
| 2025-Q3 | 104.0 | 5,447 | 22.9% | 23.9% |
| 2025-Q4 | 106.7 | 5,418 | 24.8% | 24.3% |
| 2026-Q1 | 107.5 | 5,424 | 25.3% | 26.1% |
- ㎡単価の前年同期比: +11.2% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 東京都の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 6,450 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 47,778 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 4.4% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 3,935 | 2,400 | 90.0 | 25.0 | +5.0% |
| 1LDK | 3,894 | 5,900 | 125.7 | 45.0 | +10.0% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 7,074 | 7,100 | 115.0 | 60.0 | +7.3% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 6,470 | 7,300 | 98.5 | 75.0 | +10.3% |
| 4部屋以上 | 474 | 7,500 | 81.5 | 90.0 | +9.5% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 6,000 | 1,412 | 8,000 | 1,615 | 1.2% | 70.8 |
| 2025-Q3 | 6,400 | 1,292 | 8,000 | 1,742 | 1.2% | 73.0 |
| 2025-Q4 | 6,400 | 1,297 | 8,100 | 1,477 | 1.7% | 75.7 |
| 2026-Q1 | 6,700 | 1,405 | 8,000 | 465 | 1.7% | 70.0 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。