都心3区(千代田・中央・港)¶
区分: 都心 (高価格帯) ・ 上位: 東京23区
千代田区・中央区・港区。業務・商業の中心で、高額のタワーマンションや投資・相続対策の購入が多い、最も高価格のエリア。
対象の市区町村: 中央区、千代田区、港区
いまの局面¶
下落局面 (調整圧力 100 / 100、信頼度 low、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 金利上昇の影響を最初に受ける高額帯。在庫の増加と成約件数の減少が先行して出やすい。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 146.4 | 704 | 41.9% | 17.6% |
| 2024-Q3 | 153.1 | 608 | 41.8% | 18.6% |
| 2024-Q4 | 166.7 | 614 | 47.4% | 18.9% |
| 2025-Q1 | 171.4 | 844 | 52.8% | 19.8% |
| 2025-Q2 | 184.6 | 845 | 53.8% | 18.5% |
| 2025-Q3 | 185.0 | 835 | 54.6% | 18.6% |
| 2025-Q4 | 187.5 | 811 | 55.5% | 21.9% |
| 2026-Q1 | 188.9 | 733 | 57.6% | 20.9% |
- ㎡単価の前年同期比: +10.2% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 東京都の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 6,450 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 47,778 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 2.5% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 670 | 3,100 | 115.0 | 25.0 | +6.5% |
| 1LDK | 857 | 8,800 | 180.0 | 45.0 | +19.1% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 1,140 | 14,000 | 216.0 | 65.0 | +18.6% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 541 | 18,000 | 223.5 | 80.0 | +19.7% |
| 4部屋以上 | 16 | 18,500 | 194.7 | 95.0 | +10.4% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | — | — | 46,000 | 61 | 0.0% | 291.7 |
| 2025-Q2 | — | — | 65,500 | 46 | 0.0% | — |
| 2025-Q3 | — | — | 58,500 | 50 | 0.0% | — |
| 2025-Q4 | — | — | 53,000 | 43 | 0.0% | — |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。