湾岸(中央区・江東区・港区湾岸)¶
区分: 都心 (高価格帯) ・ 上位: 東京23区
中央区・江東区・港区の湾岸部。タワーマンションの大規模供給が続いたエリアで、転売目的の購入も比較的多い。
対象の市区町村: 中央区、江東区、港区
いまの局面¶
高値圏・需給緩和 (簡易) (調整圧力 30 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 新築の供給と中古在庫の積み上がり。短期転売の売り物が増えると調整が早く出る。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 128.9 | 1,023 | 33.2% | 16.4% |
| 2024-Q3 | 133.3 | 873 | 35.5% | 16.4% |
| 2024-Q4 | 138.6 | 890 | 38.2% | 17.0% |
| 2025-Q1 | 141.8 | 1,269 | 41.3% | 20.4% |
| 2025-Q2 | 152.9 | 1,225 | 44.2% | 19.2% |
| 2025-Q3 | 160.0 | 1,237 | 47.4% | 17.8% |
| 2025-Q4 | 162.9 | 1,199 | 49.1% | 19.9% |
| 2026-Q1 | 160.0 | 1,116 | 47.4% | 21.4% |
- ㎡単価の前年同期比: +12.8% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 東京都の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 6,450 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 47,778 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 3.0% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 733 | 2,900 | 108.0 | 25.0 | +4.2% |
| 1LDK | 964 | 8,400 | 166.7 | 50.0 | +18.1% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 1,734 | 12,000 | 184.6 | 65.0 | +16.7% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 1,250 | 12,000 | 155.6 | 75.0 | +21.0% |
| 4部屋以上 | 96 | 9,500 | 105.0 | 90.0 | +16.4% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 7,450 | 50 | 16,000 | 83 | 1.2% | 111.2 |
| 2025-Q3 | 7,300 | 29 | 14,000 | 81 | 2.5% | 133.3 |
| 2025-Q4 | 6,200 | 35 | 12,000 | 83 | 1.2% | 153.2 |
| 2026-Q1 | 8,350 | 42 | 27,000 | 31 | 0.0% | — |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。