都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)¶
区分: 都心 (高価格帯) ・ 上位: 東京23区
都心3区に新宿区・渋谷区を加えたエリア。オフィス集積と住宅地が混在し、単身・DINKS 向けの需要が厚い。
対象の市区町村: 中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、港区
いまの局面¶
高値圏・需給緩和 (簡易) (調整圧力 22 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 都心3区との価格差の変化。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 140.0 | 1,161 | 37.3% | 21.3% |
| 2024-Q3 | 142.9 | 997 | 36.7% | 22.5% |
| 2024-Q4 | 153.3 | 1,031 | 40.1% | 21.5% |
| 2025-Q1 | 153.8 | 1,357 | 44.1% | 24.4% |
| 2025-Q2 | 166.7 | 1,390 | 46.0% | 22.4% |
| 2025-Q3 | 169.2 | 1,402 | 46.5% | 23.2% |
| 2025-Q4 | 169.1 | 1,391 | 47.6% | 24.5% |
| 2026-Q1 | 173.3 | 1,275 | 48.3% | 25.3% |
- ㎡単価の前年同期比: +12.7% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 東京都の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 6,450 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 47,778 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 2.8% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 1,307 | 3,000 | 110.0 | 25.0 | +5.8% |
| 1LDK | 1,414 | 8,000 | 168.9 | 45.0 | +17.3% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 1,829 | 13,000 | 200.0 | 65.0 | +18.2% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 878 | 17,000 | 212.5 | 80.0 | +19.5% |
| 4部屋以上 | 30 | 18,500 | 188.6 | 97.5 | +21.2% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 10,000 | 48 | 26,000 | 113 | 0.0% | 163.8 |
| 2025-Q3 | 13,000 | 43 | 36,500 | 134 | 0.0% | 225.0 |
| 2025-Q4 | 13,500 | 38 | 35,500 | 114 | 0.0% | 184.0 |
| 2026-Q1 | 11,000 | 39 | 54,000 | 43 | 0.0% | — |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。