大阪府¶
区分: 大都市圏・都府県 ・ 上位: 近畿圏(2府4県)
大阪市を中心に、北摂・東大阪・南大阪の住宅地からなる。万博・IR を背景に都心部の新築供給が続いた。
いまの局面¶
調整本格化 (調整圧力 67 / 100、信頼度 high、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 都心部の高額物件と郊外の価格の二極化。成約㎡単価の前年比。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 67,765 戸 (前年比 +3.4%、うち分譲 +13.7%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 14.2% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: +0.19% (2024年度)。
- 死亡数: 108,171 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。