京都府¶
区分: 郊外 ・ 上位: 近畿圏(2府4県)
京都市の中心部は景観規制で新築供給が限られ、国内外の別荘・投資需要が強い。郊外は人口減少が進む。
いまの局面¶
高値圏・需給緩和 (調整圧力 35 / 100、信頼度 high、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 中心部の高額物件と郊外の二極化。民泊・宿泊の規制の影響。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 17,159 戸 (前年比 -6.4%、うち分譲 -32.3%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 13.1% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.19% (2024年度)。
- 死亡数: 31,078 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。