滋賀県¶
区分: 地方 ・ 上位: 近畿圏(2府4県)
京都・大阪への通勤圏として草津・守山などで人口が増えてきた県。琵琶湖周辺の住宅地が中心。
いまの局面¶
調整初期 (調整圧力 48 / 100、信頼度 high、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 成約単価の前年比 (下落が出やすい)。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 8,284 戸 (前年比 +6.9%、うち分譲 +77.0%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 12.3% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.02% (2024年度)。
- 死亡数: 15,505 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。