大阪市¶
区分: 都市の中心部 ・ 上位: 近畿圏(2府4県) ・ 内訳: 大阪市中心6区(北・中央・西・福島・天王寺・浪速)
大阪府の中心。梅田・難波を中心にタワーマンションの供給が続き、投資・インバウンド需要の影響も受ける。
対象の市区町村: 大阪市中央区、大阪市住之江区、大阪市住吉区、大阪市北区、大阪市城東区、大阪市大正区、大阪市天王寺区、大阪市平野区、大阪市旭区、大阪市東住吉区、大阪市東成区、大阪市東淀川区、大阪市此花区、大阪市浪速区、大阪市淀川区、大阪市港区、大阪市生野区、大阪市福島区、大阪市西区、大阪市西成区、大阪市西淀川区、大阪市都島区、大阪市阿倍野区、大阪市鶴見区
いまの局面¶
調整初期 (調整圧力 46 / 100、信頼度 high、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 都心6区の高額帯と周辺区の動き。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 52.0 | 1,396 | 4.2% | 23.9% |
| 2024-Q3 | 54.7 | 1,209 | 6.1% | 21.9% |
| 2024-Q4 | 53.8 | 1,305 | 4.8% | 23.1% |
| 2025-Q1 | 55.0 | 1,638 | 6.2% | 25.5% |
| 2025-Q2 | 54.5 | 1,512 | 6.7% | 28.1% |
| 2025-Q3 | 57.1 | 1,399 | 8.5% | 26.5% |
| 2025-Q4 | 56.0 | 1,487 | 6.9% | 26.2% |
| 2026-Q1 | 58.8 | 1,508 | 7.6% | 28.2% |
- ㎡単価の前年同期比: +6.9% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 大阪府の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,991 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 29,563 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 5.0% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 942 | 1,500 | 56.0 | 25.0 | +1.8% |
| 1LDK | 656 | 4,000 | 85.0 | 55.0 | +21.4% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 1,783 | 4,400 | 66.2 | 65.0 | +4.6% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 2,225 | 3,800 | 51.4 | 70.0 | +5.9% |
| 4部屋以上 | 300 | 3,600 | 42.3 | 85.0 | -0.7% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2,800 | 525 | 3,650 | 562 | 14.2% | 33.3 |
| 2025-Q3 | 2,800 | 495 | 4,000 | 606 | 13.0% | 34.4 |
| 2025-Q4 | 2,700 | 481 | 3,700 | 595 | 12.6% | 34.1 |
| 2026-Q1 | 2,800 | 488 | 3,550 | 312 | 13.5% | 42.4 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。