神戸市¶
区分: 都市の中心部 ・ 上位: 兵庫県
港町の都心部と、山側・西神の郊外住宅地からなる政令指定都市。人口は減少傾向。
対象の市区町村: 神戸市中央区、神戸市兵庫区、神戸市北区、神戸市垂水区、神戸市東灘区、神戸市灘区、神戸市西区、神戸市長田区、神戸市須磨区
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (調整圧力 17 / 100、信頼度 low、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 成約単価と件数、郊外の築古物件。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 32.0 | 567 | 1.8% | 25.2% |
| 2024-Q3 | 34.3 | 596 | 0.8% | 22.5% |
| 2024-Q4 | 36.0 | 526 | 0.8% | 19.2% |
| 2025-Q1 | 35.0 | 661 | 1.5% | 27.5% |
| 2025-Q2 | 33.3 | 651 | 0.3% | 28.4% |
| 2025-Q3 | 31.7 | 667 | 1.0% | 31.0% |
| 2025-Q4 | 32.5 | 718 | 1.3% | 29.0% |
| 2026-Q1 | 35.0 | 707 | 1.7% | 29.7% |
- ㎡単価の前年同期比: +0.0% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 兵庫県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,563 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 26,393 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 7.5% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 163 | 1,000 | 37.5 | 25.0 | -0.4% |
| 1LDK | 163 | 2,800 | 49.3 | 55.0 | -2.0% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 678 | 2,400 | 37.4 | 65.0 | -6.5% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 1,408 | 2,500 | 32.5 | 75.0 | +0.0% |
| 4部屋以上 | 330 | 2,050 | 20.0 | 90.0 | -9.1% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2,900 | 429 | 2,700 | 315 | 20.3% | 11.6 |
| 2025-Q3 | 2,700 | 400 | 2,700 | 347 | 22.8% | 12.5 |
| 2025-Q4 | 2,900 | 393 | 2,800 | 320 | 24.4% | 14.4 |
| 2026-Q1 | 2,900 | 409 | 2,250 | 158 | 27.8% | 18.7 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。