福岡県¶

区分: 地方

福岡市・北九州市の2つの政令指定都市がある。福岡市は人口が増え続ける一方、筑豊などでは人口減少が進む。

いまの局面¶

過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)

月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。

見るべき点: 福岡市の価格上昇が周辺市町村へ広がるか。

四半期	㎡単価中央値 (万円)	成約件数	1億円以上の比率	築40年超の比率
2024-Q2	31.1	983	1.1%	13.7%
2024-Q3	32.5	900	0.7%	14.4%
2024-Q4	31.8	980	0.9%	17.6%
2025-Q1	30.6	932	0.9%	20.8%
2025-Q2	33.3	939	1.4%	17.9%
2025-Q3	34.3	961	1.4%	16.2%
2025-Q4	33.8	1,033	1.4%	18.2%
2026-Q1	36.0	1,011	1.7%	19.1%

成約㎡単価の推移

家賃との比較 (粗い目安): 福岡県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,151 円 (2023年住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 23,341 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 6.5% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。

対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。

間取り	成約件数	価格中央値 (万円)	㎡単価中央値 (万円)	面積中央値 (㎡)	㎡単価前年比
ワンルーム・1K・1DK	452	680	27.8	25.0	-4.2%
1LDK	292	2,300	56.7	40.0	+13.3%
2部屋 (2K〜2LDK)	724	2,350	37.3	65.0	+0.5%
3部屋 (3K〜3LDK)	1,772	2,700	34.7	75.0	+13.0%
4部屋以上	704	2,600	29.0	90.0	+4.3%

戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。

四半期	戸建成約価格中央値 (万円)	戸建成約件数	戸建取引価格中央値 (万円)	戸建取引件数	戸建 1,000万円未満の比率	土地㎡単価中央値 (万円)
2025-Q2	3,100	526	2,800	983	24.1%	4.9
2025-Q3	3,100	541	2,900	1,122	23.2%	4.9
2025-Q4	3,000	630	2,950	960	22.3%	4.2
2026-Q1	2,900	599	2,400	555	27.7%	3.6

このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。

出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省登記統計 (e-Stat)。