宮崎県¶
区分: 地方
県庁所在地は宮崎市。温暖な気候で移住先にも選ばれるが、郡部の人口減少が進む。
いまの局面¶
高値圏・需給緩和 (簡易) (調整圧力 33 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 宮崎市と郡部の戸建・土地の価格差。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 27.6 | 27 | 0.0% | 3.7% |
| 2024-Q3 | 27.1 | 33 | 0.0% | 3.0% |
| 2024-Q4 | 29.4 | 27 | 0.0% | 3.7% |
| 2025-Q1 | 29.1 | 42 | 0.0% | 9.5% |
| 2025-Q2 | 27.5 | 35 | 0.0% | 0.0% |
| 2025-Q3 | 23.8 | 33 | 0.0% | 6.1% |
| 2025-Q4 | 29.1 | 30 | 0.0% | 6.7% |
| 2026-Q1 | 32.4 | 31 | 0.0% | 6.5% |
- ㎡単価の前年同期比: +11.2% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 宮崎県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,482 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 18,385 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 5.7% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 23 | 2,600 | 30.8 | 70.0 | +31.1% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 69 | 2,500 | 31.2 | 80.0 | -6.2% |
| 4部屋以上 | 30 | 2,400 | 27.0 | 90.0 | +17.5% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2,000 | 47 | 1,500 | 247 | 38.5% | 2.5 |
| 2025-Q3 | 2,100 | 24 | 1,200 | 245 | 42.4% | 2.5 |
| 2025-Q4 | 1,900 | 55 | 1,700 | 242 | 33.9% | 2.3 |
| 2026-Q1 | 2,200 | 60 | 1,400 | 133 | 39.8% | 2.1 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 4,480 戸 (前年比 -15.0%、うち分譲 +15.1%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 16.3% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.10% (2024年度)。
- 死亡数: 16,108 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。