佐賀県¶
区分: 地方
県庁所在地は佐賀市。福岡市への通勤圏の東部と、唐津・伊万里などの西部からなる。
見るべき点: 福岡通勤圏とそれ以外の価格の違い。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 20.1 | 12 | — | — |
| 2024-Q3 | 23.3 | 13 | — | — |
| 2024-Q4 | 21.1 | 13 | — | — |
| 2025-Q1 | 23.3 | 19 | — | — |
| 2025-Q2 | 18.9 | 17 | — | — |
| 2025-Q3 | 25.7 | 21 | 0.0% | 0.0% |
| 2025-Q4 | 17.9 | 17 | — | — |
| 2026-Q1 | 21.2 | 20 | 0.0% | 5.0% |
- ㎡単価の前年同期比: -9.2% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 佐賀県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,566 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 19,007 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 9.0% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 11 | 1,700 | 23.3 | 70.0 | — |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 44 | 1,750 | 22.7 | 75.0 | -16.4% |
| 4部屋以上 | 14 | 1,700 | 17.9 | 87.5 | -15.8% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2,100 | 21 | 1,400 | 151 | 36.4% | 2.4 |
| 2025-Q3 | 1,500 | 21 | 1,950 | 146 | 32.9% | 2.2 |
| 2025-Q4 | 2,300 | 25 | 1,400 | 161 | 37.9% | 2.1 |
| 2026-Q1 | 2,300 | 23 | 1,550 | 102 | 40.2% | 2.8 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 3,917 戸 (前年比 -4.9%、うち分譲 +36.9%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 14.5% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.24% (2024年度)。
- 死亡数: 11,255 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。