大分県¶
区分: 地方
県庁所在地は大分市。別府・湯布院の温泉地の宿泊・別荘需要もある。
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 大分市の価格と温泉地の取引。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 22.4 | 38 | 0.0% | 13.2% |
| 2024-Q3 | 26.7 | 43 | 0.0% | 14.0% |
| 2024-Q4 | 25.9 | 40 | 0.0% | 10.0% |
| 2025-Q1 | 24.3 | 39 | 0.0% | 7.7% |
| 2025-Q2 | 30.6 | 42 | 0.0% | 9.5% |
| 2025-Q3 | 27.7 | 45 | 0.0% | 2.2% |
| 2025-Q4 | 18.7 | 48 | 0.0% | 14.6% |
| 2026-Q1 | 27.6 | 48 | 0.0% | 4.2% |
- ㎡単価の前年同期比: +13.8% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 大分県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,634 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 19,511 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 7.1% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 12 | 290 | 10.4 | 25.0 | — |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 29 | 1,600 | 27.5 | 65.0 | +83.3% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 77 | 2,200 | 28.8 | 80.0 | -1.1% |
| 4部屋以上 | 58 | 2,500 | 27.8 | 90.0 | +14.7% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2,300 | 43 | 1,700 | 202 | 33.7% | 3.0 |
| 2025-Q3 | 2,700 | 46 | 2,100 | 225 | 29.3% | 2.6 |
| 2025-Q4 | 2,600 | 48 | 1,400 | 237 | 40.1% | 3.5 |
| 2026-Q1 | 2,450 | 72 | 1,600 | 140 | 35.7% | 2.3 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 4,540 戸 (前年比 -23.9%、うち分譲 -53.3%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 19.1% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.26% (2024年度)。
- 死亡数: 16,333 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。