熊本県¶

区分: 地方

県庁所在地は熊本市 (政令指定都市)。半導体工場の進出で菊陽町など周辺の地価と住宅需要が上がった。

いまの局面¶

調整初期 (簡易) (調整圧力 52 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)

月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。

見るべき点: 工場周辺の土地価格と熊本市の住宅需要。

四半期	㎡単価中央値 (万円)	成約件数	1億円以上の比率	築40年超の比率
2024-Q2	25.9	99	0.0%	3.0%
2024-Q3	24.0	98	0.0%	3.1%
2024-Q4	21.1	111	0.0%	5.4%
2025-Q1	27.5	79	0.0%	5.1%
2025-Q2	24.0	89	0.0%	7.9%
2025-Q3	20.0	87	0.0%	9.2%
2025-Q4	25.0	94	0.0%	5.3%
2026-Q1	24.4	102	0.0%	9.8%

成約㎡単価の推移

家賃との比較 (粗い目安): 熊本県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,655 円 (2023年住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 19,667 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 8.1% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。

対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。

間取り	成約件数	価格中央値 (万円)	㎡単価中央値 (万円)	面積中央値 (㎡)	㎡単価前年比
ワンルーム・1K・1DK	37	250	10.4	25.0	+4.0%
1LDK	13	1,600	29.1	55.0	-41.2%
2部屋 (2K〜2LDK)	72	2,150	30.6	65.0	+18.5%
3部屋 (3K〜3LDK)	174	1,900	24.6	75.0	-4.9%
4部屋以上	75	2,000	23.3	90.0	+5.2%

戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。

四半期	戸建成約価格中央値 (万円)	戸建成約件数	戸建取引価格中央値 (万円)	戸建取引件数	戸建 1,000万円未満の比率	土地㎡単価中央値 (万円)
2025-Q2	2,800	87	2,100	351	27.1%	2.1
2025-Q3	2,500	96	1,600	297	35.4%	3.2
2025-Q4	2,300	75	2,300	317	27.8%	3.1
2026-Q1	2,500	83	1,800	193	34.7%	2.5

このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。

出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省登記統計 (e-Stat)。