新潟県¶

区分: 地方

県庁所在地は新潟市 (政令指定都市)。面積が広く、豪雪地帯の住宅事情も地域で異なる。

いまの局面¶

過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)

月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。

見るべき点: 新潟市と郡部の戸建・土地の価格差。

四半期	㎡単価中央値 (万円)	成約件数	1億円以上の比率	築40年超の比率
2024-Q2	19.4	42	0.0%	26.2%
2024-Q3	18.7	35	0.0%	20.0%
2024-Q4	17.5	53	0.0%	22.6%
2025-Q1	22.5	52	0.0%	17.3%
2025-Q2	24.0	75	0.0%	17.3%
2025-Q3	24.2	60	0.0%	18.3%
2025-Q4	22.0	56	0.0%	12.5%
2026-Q1	28.4	74	0.0%	17.6%

成約㎡単価の推移

家賃との比較 (粗い目安): 新潟県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,887 円 (2023年住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 21,385 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 7.5% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。

対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。

間取り	成約件数	価格中央値 (万円)	㎡単価中央値 (万円)	面積中央値 (㎡)	㎡単価前年比
ワンルーム・1K・1DK	32	335	11.0	30.0	+4.5%
1LDK	20	1,200	21.2	52.5	+22.5%
2部屋 (2K〜2LDK)	81	2,000	30.0	65.0	+67.4%
3部屋 (3K〜3LDK)	109	2,000	27.1	75.0	+13.1%
4部屋以上	23	2,500	26.3	95.0	+2.9%

戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。

四半期	戸建成約価格中央値 (万円)	戸建成約件数	戸建取引価格中央値 (万円)	戸建取引件数	戸建 1,000万円未満の比率	土地㎡単価中央値 (万円)
2025-Q2	1,700	134	1,300	465	41.7%	2.9
2025-Q3	1,900	143	1,200	524	43.7%	2.3
2025-Q4	2,000	112	1,000	565	48.1%	2.6
2026-Q1	2,000	121	1,000	236	49.2%	3.0

このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。

出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省登記統計 (e-Stat)。