栃木県¶
区分: 地方
県庁所在地は宇都宮市。宇都宮のLRT沿線の開発と、郡部の人口減少が並ぶ。
いまの局面¶
調整初期 (簡易) (調整圧力 52 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 宇都宮市の新築・中古の動きと郡部の空き家。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 28.3 | 55 | 0.0% | 5.5% |
| 2024-Q3 | 27.0 | 40 | 0.0% | 2.5% |
| 2024-Q4 | 28.0 | 57 | 0.0% | 1.8% |
| 2025-Q1 | 31.3 | 60 | 0.0% | 5.0% |
| 2025-Q2 | 23.2 | 60 | 0.0% | 6.7% |
| 2025-Q3 | 23.1 | 41 | 0.0% | 14.6% |
| 2025-Q4 | 25.0 | 61 | 0.0% | 1.6% |
| 2026-Q1 | 30.3 | 54 | 0.0% | 5.6% |
- ㎡単価の前年同期比: -3.0% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 栃木県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,749 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 20,363 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 6.7% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 10 | 205 | 10.1 | 20.0 | — |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 51 | 2,200 | 28.8 | 70.0 | +15.0% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 130 | 2,100 | 28.3 | 75.0 | -10.0% |
| 4部屋以上 | 16 | 1,750 | 21.2 | 85.0 | -23.7% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2,200 | 207 | 1,700 | 460 | 34.6% | 1.9 |
| 2025-Q3 | 2,300 | 229 | 1,800 | 464 | 30.6% | 2.3 |
| 2025-Q4 | 2,100 | 196 | 1,800 | 452 | 31.2% | 1.9 |
| 2026-Q1 | 2,300 | 241 | 1,700 | 283 | 32.5% | 1.4 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 8,048 戸 (前年比 -10.4%、うち分譲 -13.2%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 16.9% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.08% (2024年度)。
- 死亡数: 25,380 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。