山梨県¶
区分: 地方
県庁所在地は甲府市。富士五湖周辺の別荘・リゾート需要と、首都圏からの移住需要がある。
見るべき点: 別荘地と甲府市の価格の違い。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 13.8 | 18 | — | — |
| 2024-Q3 | 25.0 | 19 | — | — |
| 2024-Q4 | 16.0 | 22 | 0.0% | 4.5% |
| 2025-Q1 | 15.1 | 29 | 0.0% | 3.4% |
| 2025-Q2 | 16.3 | 29 | 0.0% | 6.9% |
| 2025-Q3 | 17.3 | 25 | 0.0% | 8.0% |
| 2025-Q4 | 16.2 | 15 | — | — |
| 2026-Q1 | 17.5 | 16 | — | — |
- ㎡単価の前年同期比: +16.3% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 山梨県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,791 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 20,674 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 11.8% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13 | 480 | 8.7 | 55.0 | -21.8% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 22 | 725 | 12.4 | 65.0 | -21.2% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 38 | 2,000 | 25.3 | 75.0 | -4.4% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 1,700 | 44 | 1,300 | 195 | 44.1% | 2.3 |
| 2025-Q3 | 1,600 | 46 | 1,300 | 224 | 42.0% | 2.2 |
| 2025-Q4 | 2,050 | 32 | 1,200 | 226 | 44.2% | 2.1 |
| 2026-Q1 | 2,050 | 46 | 1,350 | 150 | 44.0% | 2.9 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 4,116 戸 (前年比 +12.1%、うち分譲 +38.9%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 20.4% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: +0.01% (2024年度)。
- 死亡数: 10,961 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。
市区町村別のページ¶
甲府市、南アルプス市、北杜市、甲斐市、笛吹市、南都留郡富士河口湖町