長野県¶
区分: 地方
軽井沢・白馬などのリゾートと、長野・松本の都市部、山間部の集落が混在する県。別荘・移住需要と空き家の増加が同時に起きている。
対象の市区町村: 上伊那郡中川村、上伊那郡南箕輪村、上伊那郡宮田村、上伊那郡箕輪町、上伊那郡辰野町、上伊那郡飯島町、上水内郡信濃町、上水内郡小川村、上水内郡飯綱町、上田市、上高井郡小布施町、上高井郡高山村、下伊那郡下條村、下伊那郡喬木村、下伊那郡売木村、下伊那郡大鹿村、下伊那郡天龍村、下伊那郡平谷村、下伊那郡松川町、下伊那郡根羽村、下伊那郡泰阜村、下伊那郡豊丘村、下伊那郡阿南町、下伊那郡阿智村 ほか 53
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 0 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 戸建・土地の価格の地域差と、相続による登記の件数。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 42.0 | 48 | 8.3% | 4.2% |
| 2024-Q3 | 35.6 | 43 | 14.0% | 7.0% |
| 2024-Q4 | 35.8 | 56 | 8.9% | 3.6% |
| 2025-Q1 | 36.3 | 36 | 2.8% | 5.6% |
| 2025-Q2 | 41.2 | 56 | 3.6% | 7.1% |
| 2025-Q3 | 43.3 | 55 | 3.6% | 7.3% |
| 2025-Q4 | 38.8 | 59 | 3.4% | 5.1% |
| 2026-Q1 | 43.6 | 50 | 12.0% | 4.0% |
- ㎡単価の前年同期比: +20.2% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 長野県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,756 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 20,415 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 4.7% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 20 | 335 | 12.6 | 35.0 | — |
| 1LDK | 18 | 2,200 | 37.3 | 55.0 | -2.1% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 88 | 4,200 | 53.3 | 75.0 | +14.3% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 79 | 3,200 | 40.0 | 80.0 | +13.8% |
| 4部屋以上 | 15 | 3,000 | 33.8 | 90.0 | — |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 3,000 | 33 | 1,500 | 496 | 40.5% | 1.6 |
| 2025-Q3 | 2,900 | 41 | 1,600 | 527 | 36.4% | 2.1 |
| 2025-Q4 | 2,650 | 46 | 1,600 | 587 | 38.3% | 1.5 |
| 2026-Q1 | 2,700 | 43 | 1,250 | 256 | 45.3% | 1.5 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 10,181 戸 (前年比 -0.8%、うち分譲 +0.1%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 20.1% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.08% (2024年度)。
- 死亡数: 28,556 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。