北海道¶
区分: 地方
道庁所在地は札幌市。札幌への人口集中と、郡部の人口減少・空き家の増加が同時に進む。ニセコなど海外資本のリゾートもある。
いまの局面¶
高値圏・需給緩和 (簡易) (調整圧力 22 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 札幌市と郡部の差、リゾートの価格と取引件数。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 23.8 | 701 | 0.7% | 22.3% |
| 2024-Q3 | 23.3 | 655 | 0.2% | 18.6% |
| 2024-Q4 | 24.1 | 656 | 0.0% | 20.7% |
| 2025-Q1 | 21.9 | 728 | 1.0% | 26.4% |
| 2025-Q2 | 21.7 | 768 | 0.5% | 25.8% |
| 2025-Q3 | 23.7 | 752 | 0.8% | 27.3% |
| 2025-Q4 | 23.5 | 783 | 0.6% | 26.7% |
| 2026-Q1 | 25.3 | 678 | 0.6% | 24.2% |
- ㎡単価の前年同期比: +15.5% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 北海道の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,583 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 19,133 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 7.6% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 140 | 365 | 12.4 | 30.0 | +5.1% |
| 1LDK | 162 | 1,400 | 23.7 | 50.0 | +18.5% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 601 | 1,600 | 24.0 | 65.0 | -4.0% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 1,473 | 2,000 | 24.7 | 80.0 | -2.2% |
| 4部屋以上 | 604 | 2,300 | 23.6 | 95.0 | +3.4% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 1,800 | 921 | 1,300 | 1,342 | 43.7% | 2.9 |
| 2025-Q3 | 1,900 | 932 | 1,300 | 1,543 | 43.6% | 2.6 |
| 2025-Q4 | 1,900 | 942 | 1,200 | 1,591 | 44.7% | 2.6 |
| 2026-Q1 | 2,000 | 780 | 1,400 | 811 | 41.8% | 2.8 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 24,933 戸 (前年比 -0.7%、うち分譲 +21.1%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 15.6% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.12% (2024年度)。
- 死亡数: 74,885 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。