仙台市¶
区分: 地方の中枢都市
東北の中心都市。地下鉄沿線のマンション需要が中心で、価格水準は大都市の中では手頃。
対象の市区町村: 仙台市太白区、仙台市宮城野区、仙台市泉区、仙台市若林区、仙台市青葉区
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (簡易) (調整圧力 15 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 成約単価と件数。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 33.8 | 295 | 0.0% | 12.9% |
| 2024-Q3 | 30.7 | 278 | 0.0% | 13.7% |
| 2024-Q4 | 31.4 | 255 | 0.0% | 11.0% |
| 2025-Q1 | 32.0 | 301 | 0.0% | 14.3% |
| 2025-Q2 | 28.8 | 313 | 0.3% | 17.9% |
| 2025-Q3 | 30.0 | 311 | 0.0% | 14.5% |
| 2025-Q4 | 31.8 | 334 | 0.3% | 15.0% |
| 2026-Q1 | 32.0 | 346 | 0.3% | 16.8% |
- ㎡単価の前年同期比: +0.0% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,399 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 25,178 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 7.9% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 91 | 440 | 17.6 | 30.0 | +7.8% |
| 1LDK | 67 | 2,100 | 41.8 | 55.0 | +30.1% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 288 | 2,000 | 30.9 | 65.0 | -9.9% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 685 | 2,600 | 34.1 | 75.0 | +2.4% |
| 4部屋以上 | 173 | 2,500 | 27.8 | 90.0 | -7.4% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 3,000 | 287 | 3,000 | 285 | 5.3% | 9.2 |
| 2025-Q3 | 3,100 | 316 | 3,400 | 315 | 8.9% | 10.9 |
| 2025-Q4 | 3,150 | 288 | 3,400 | 263 | 8.7% | 10.0 |
| 2026-Q1 | 3,300 | 356 | 2,750 | 116 | 12.1% | 10.8 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。