山形県¶
区分: 地方
県庁所在地は山形市。庄内・最上・置賜などの地域からなり、持家率が高い。
見るべき点: 戸建の取引価格と相続による登記。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 20.7 | 10 | — | — |
| 2024-Q4 | 20.1 | 10 | — | — |
| 2025-Q2 | 24.3 | 13 | — | — |
| 2026-Q1 | 32.2 | 12 | — | — |
- 家賃との比較 (粗い目安): 山形県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,703 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 20,022 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 6.2% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 10 | 965 | 17.8 | 57.5 | — |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 18 | 1,750 | 25.0 | 75.0 | +4.2% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 1,600 | 40 | 990 | 202 | 50.0% | 2.4 |
| 2025-Q3 | 1,500 | 42 | 1,200 | 199 | 44.2% | 2.6 |
| 2025-Q4 | 1,900 | 43 | 870 | 210 | 51.4% | 2.0 |
| 2026-Q1 | 2,000 | 45 | 1,200 | 104 | 47.1% | 1.6 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 4,046 戸 (前年比 -2.7%、うち分譲 +8.7%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 13.5% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.38% (2024年度)。
- 死亡数: 16,856 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。