宮城県¶
区分: 地方
県庁所在地は仙台市。東北の中心都市への人口集中が続き、仙台市と郡部の差が大きい。
いまの局面¶
高値圏・需給緩和 (簡易) (調整圧力 22 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 仙台市の価格上昇が周辺市町村に広がるか。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 33.3 | 313 | 0.0% | 12.1% |
| 2024-Q3 | 30.7 | 293 | 0.0% | 13.0% |
| 2024-Q4 | 31.0 | 270 | 0.0% | 11.1% |
| 2025-Q1 | 30.8 | 324 | 0.0% | 13.3% |
| 2025-Q2 | 27.5 | 335 | 0.3% | 17.0% |
| 2025-Q3 | 30.0 | 335 | 0.0% | 14.6% |
| 2025-Q4 | 31.4 | 355 | 0.3% | 14.4% |
| 2026-Q1 | 31.3 | 372 | 0.3% | 16.7% |
- ㎡単価の前年同期比: +1.6% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 宮城県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,399 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 25,178 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 8.0% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 93 | 440 | 17.6 | 30.0 | +8.3% |
| 1LDK | 67 | 2,100 | 41.8 | 55.0 | +30.1% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 304 | 1,900 | 30.0 | 65.0 | -11.1% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 740 | 2,500 | 33.7 | 75.0 | +2.6% |
| 4部屋以上 | 193 | 2,300 | 25.0 | 85.0 | -16.7% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2,800 | 432 | 2,400 | 532 | 20.7% | 5.0 |
| 2025-Q3 | 2,950 | 470 | 2,600 | 601 | 22.5% | 5.6 |
| 2025-Q4 | 2,900 | 430 | 2,500 | 507 | 22.7% | 4.6 |
| 2026-Q1 | 3,100 | 536 | 2,300 | 249 | 26.9% | 4.2 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 13,372 戸 (前年比 -5.0%、うち分譲 +34.6%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 12.4% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.13% (2024年度)。
- 死亡数: 28,202 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。