静岡県¶

区分: 地方・上位: 中部圏

静岡市・浜松市の2つの政令指定都市と、伊豆・富士の地域からなる。熱海・伊豆は別荘需要もある。

いまの局面¶

高値圏・需給緩和 (簡易) (調整圧力 22 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)

月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。

見るべき点: 伊豆の別荘地と都市部の価格の違い。

四半期	㎡単価中央値 (万円)	成約件数	1億円以上の比率	築40年超の比率
2024-Q2	21.1	195	0.5%	13.8%
2024-Q3	23.5	174	1.7%	10.9%
2024-Q4	18.5	173	1.2%	11.6%
2025-Q1	20.0	237	0.4%	23.6%
2025-Q2	22.0	226	0.9%	22.6%
2025-Q3	21.3	215	0.9%	27.4%
2025-Q4	20.0	203	1.0%	23.2%
2026-Q1	22.0	220	0.9%	24.1%

成約㎡単価の推移

家賃との比較 (粗い目安): 静岡県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,982 円 (2023年住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 22,089 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 10.0% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。

対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。

間取り	成約件数	価格中央値 (万円)	㎡単価中央値 (万円)	面積中央値 (㎡)	㎡単価前年比
ワンルーム・1K・1DK	84	485	15.5	35.0	-8.8%
1LDK	120	970	19.1	55.0	+11.7%
2部屋 (2K〜2LDK)	277	1,600	21.9	70.0	-8.7%
3部屋 (3K〜3LDK)	329	1,800	22.7	80.0	-6.7%
4部屋以上	54	2,400	25.3	92.5	+39.6%

戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。

四半期	戸建成約価格中央値 (万円)	戸建成約件数	戸建取引価格中央値 (万円)	戸建取引件数	戸建 1,000万円未満の比率	土地㎡単価中央値 (万円)
2025-Q2	2,500	211	1,900	874	29.5%	5.8
2025-Q3	2,000	212	2,000	906	30.1%	5.7
2025-Q4	2,350	222	1,800	880	31.5%	5.4
2026-Q1	2,400	265	1,800	586	34.5%	5.0

このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。

出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省登記統計 (e-Stat)。