名古屋市¶
区分: 都市の中心部 ・ 上位: 中部圏
中部圏の中心。名古屋駅周辺の再開発で都心部の新築が増えたが、首都圏・近畿圏より価格水準は低い。
対象の市区町村: 名古屋市中区、名古屋市中川区、名古屋市中村区、名古屋市北区、名古屋市千種区、名古屋市南区、名古屋市名東区、名古屋市天白区、名古屋市守山区、名古屋市昭和区、名古屋市東区、名古屋市港区、名古屋市熱田区、名古屋市瑞穂区、名古屋市緑区、名古屋市西区
いまの局面¶
過熱/上昇継続 (調整圧力 7 / 100、信頼度 mid、2026-08 時点)
調整圧力は在庫・成約件数・成約単価・売出と成約の乖離などから計算した独自スコアです (0-20 過熱、20-40 高値圏、40-60 調整初期、60-80 調整本格化、80-100 下落局面)。
見るべき点: 都心部の新築供給と中古の成約単価。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 31.2 | 690 | 0.4% | 22.9% |
| 2024-Q3 | 32.1 | 650 | 0.2% | 22.6% |
| 2024-Q4 | 34.6 | 694 | 0.4% | 17.7% |
| 2025-Q1 | 34.1 | 829 | 0.8% | 25.0% |
| 2025-Q2 | 30.5 | 845 | 0.8% | 26.3% |
| 2025-Q3 | 31.8 | 801 | 1.2% | 25.1% |
| 2025-Q4 | 32.9 | 870 | 1.6% | 25.9% |
| 2026-Q1 | 37.5 | 869 | 1.4% | 23.2% |
- ㎡単価の前年同期比: +9.9% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 愛知県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 3,388 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 25,096 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 6.7% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 191 | 790 | 27.1 | 25.0 | +0.5% |
| 1LDK | 213 | 2,800 | 62.5 | 50.0 | +7.8% |
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 766 | 3,000 | 42.2 | 65.0 | +5.4% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 1,633 | 2,600 | 32.9 | 80.0 | -2.6% |
| 4部屋以上 | 582 | 2,300 | 25.7 | 90.0 | -7.4% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 3,700 | 438 | 4,350 | 460 | 5.2% | 18.4 |
| 2025-Q3 | 3,700 | 467 | 4,400 | 473 | 4.4% | 20.0 |
| 2025-Q4 | 3,500 | 468 | 4,600 | 447 | 5.1% | 19.0 |
| 2026-Q1 | 3,800 | 495 | 4,400 | 221 | 5.4% | 19.4 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。