岐阜県¶
区分: 地方 ・ 上位: 中部圏
県庁所在地は岐阜市。名古屋への通勤圏の南部と、飛騨地方などの山間部からなる。
いまの局面¶
調整初期 (簡易) (調整圧力 59 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)
月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。
見るべき点: 名古屋通勤圏と山間部の戸建・土地の価格差。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 28.1 | 34 | 0.0% | 2.9% |
| 2024-Q3 | 27.8 | 47 | 0.0% | 8.5% |
| 2024-Q4 | 18.9 | 35 | 0.0% | 11.4% |
| 2025-Q1 | 27.8 | 53 | 0.0% | 5.7% |
| 2025-Q2 | 22.7 | 59 | 0.0% | 3.4% |
| 2025-Q3 | 26.2 | 50 | 0.0% | 6.0% |
| 2025-Q4 | 23.6 | 50 | 0.0% | 4.0% |
| 2026-Q1 | 20.0 | 54 | 0.0% | 3.7% |
- ㎡単価の前年同期比: -28.0% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 岐阜県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,551 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 18,896 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 9.4% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2部屋 (2K〜2LDK) | 36 | 2,050 | 26.8 | 70.0 | -3.9% |
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 122 | 1,800 | 22.7 | 75.0 | -22.7% |
| 4部屋以上 | 44 | 1,750 | 19.6 | 95.0 | +3.8% |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 1,400 | 99 | 1,000 | 421 | 48.9% | 2.9 |
| 2025-Q3 | 1,600 | 109 | 1,400 | 437 | 42.6% | 2.9 |
| 2025-Q4 | 1,500 | 129 | 1,200 | 469 | 45.4% | 2.7 |
| 2026-Q1 | 1,900 | 124 | 1,100 | 285 | 48.4% | 2.8 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 8,742 戸 (前年比 +3.5%、うち分譲 +21.3%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 16.1% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.27% (2024年度)。
- 死亡数: 26,022 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。
市区町村別のページ¶
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