岡山県¶

区分: 地方

県庁所在地は岡山市 (政令指定都市)。中国・四国の交通の結節点で、災害が比較的少ないとして移住先にも選ばれる。

いまの局面¶

高値圏・需給緩和 (簡易) (調整圧力 22 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)

月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。

見るべき点: 岡山市の価格と郡部の空き家。

四半期	㎡単価中央値 (万円)	成約件数	1億円以上の比率	築40年超の比率
2024-Q2	26.7	157	0.0%	7.6%
2024-Q3	29.2	142	0.0%	4.9%
2024-Q4	26.2	128	0.0%	11.7%
2025-Q1	28.6	137	0.0%	6.6%
2025-Q2	31.7	124	0.8%	4.8%
2025-Q3	26.2	120	0.8%	9.2%
2025-Q4	30.7	115	0.9%	11.3%
2026-Q1	33.0	121	0.0%	5.0%

成約㎡単価の推移

家賃との比較 (粗い目安): 岡山県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,919 円 (2023年住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 21,622 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 6.6% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。

対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。

間取り	成約件数	価格中央値 (万円)	㎡単価中央値 (万円)	面積中央値 (㎡)	㎡単価前年比
ワンルーム・1K・1DK	34	360	12.7	27.5	-7.0%
1LDK	15	1,800	30.8	60.0	-20.0%
2部屋 (2K〜2LDK)	130	2,300	33.3	70.0	+11.1%
3部屋 (3K〜3LDK)	249	2,500	32.3	75.0	+17.5%
4部屋以上	52	2,550	26.3	90.0	-0.7%

戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。

四半期	戸建成約価格中央値 (万円)	戸建成約件数	戸建取引価格中央値 (万円)	戸建取引件数	戸建 1,000万円未満の比率	土地㎡単価中央値 (万円)
2025-Q2	2,100	193	1,900	376	33.8%	4.1
2025-Q3	2,200	196	1,600	378	36.8%	4.2
2025-Q4	2,150	212	1,600	413	38.7%	3.2
2026-Q1	2,300	207	1,750	236	39.0%	2.9

このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。

出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省登記統計 (e-Stat)。