島根県¶
区分: 地方
人口減少と高齢化が全国でも早く進む県。県外に住む子が実家を相続する例が多く、空き家・相続物件の出口事業で最初に狙う地域の一つ。
対象の市区町村: 仁多郡奥出雲町、出雲市、大田市、安来市、松江市、江津市、浜田市、益田市、邑智郡川本町、邑智郡美郷町、邑智郡邑南町、隠岐郡海士町、隠岐郡知夫村、隠岐郡西ノ島町、隠岐郡隠岐の島町、雲南市、飯石郡飯南町、鹿足郡吉賀町、鹿足郡津和野町
見るべき点: 中古戸建の成約価格と件数、1,000万円未満の比率、相続による登記の件数。
中古マンションの成約価格 (国土交通省)¶
| 四半期 | ㎡単価 中央値 (万円) | 成約件数 | 1億円以上の比率 | 築40年超の比率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 32.0 | 16 | — | — |
| 2024-Q1 | 24.0 | 15 | — | — |
| 2024-Q2 | 33.3 | 18 | — | — |
| 2024-Q3 | 26.7 | 13 | — | — |
| 2024-Q4 | 25.7 | 11 | — | — |
| 2025-Q2 | 23.1 | 15 | — | — |
| 2025-Q3 | 25.3 | 16 | — | — |
| 2026-Q1 | 30.0 | 11 | — | — |
- ㎡単価の前年同期比: +12.5% (2026-Q1)
- 家賃との比較 (粗い目安): 島根県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,713 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 20,096 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 6.7% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。
間取り別 (中古マンション、直近4四半期)¶
対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。
| 間取り | 成約件数 | 価格 中央値 (万円) | ㎡単価 中央値 (万円) | 面積 中央値 (㎡) | ㎡単価 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3部屋 (3K〜3LDK) | 33 | 2,000 | 26.7 | 75.0 | -16.7% |
| 4部屋以上 | 10 | 1,950 | 22.7 | 85.0 | — |
中古戸建・土地 (国土交通省)¶
戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。
| 四半期 | 戸建 成約価格 中央値 (万円) | 戸建 成約件数 | 戸建 取引価格 中央値 (万円) | 戸建 取引件数 | 戸建 1,000万円未満の比率 | 土地 ㎡単価 中央値 (万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | — | — | 900 | 129 | 51.9% | 1.9 |
| 2025-Q3 | — | — | 1,000 | 136 | 48.5% | 2.0 |
| 2025-Q4 | — | — | 550 | 135 | 60.0% | 1.9 |
| 2026-Q1 | — | — | 800 | 89 | 56.2% | 2.4 |
このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。
新築の供給・空き家・人口¶
- 新設住宅着工: 直近12ヶ月 2,616 戸 (前年比 -3.5%、うち分譲 +21.4%)、2026-08 まで。
- 空き家比率: 17.0% (2023年 住宅・土地統計調査)。
- 転入超過率: -0.31% (2024年度)。
- 死亡数: 10,496 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。
出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。