愛媛県

区分: 地方

松山市に人口が集まり、島しょ部・南予で人口減少が進む県。松山市内と郡部で住宅の需要に大きな差がある。

対象の市区町村: 上浮穴郡久万高原町、今治市、伊予市、伊予郡松前町、伊予郡砥部町、八幡浜市、北宇和郡松野町、北宇和郡鬼北町、南宇和郡愛南町、喜多郡内子町、四国中央市、大洲市、宇和島市、新居浜市、東温市、松山市、西予市、西宇和郡伊方町、西条市、越智郡上島町

いまの局面

高値圏・需給緩和 (簡易) (調整圧力 33 / 100、信頼度 low、2026-Q1 時点)

月次の市場統計が無いエリアのため、国土交通省の四半期の成約データ (㎡単価と件数の前年同期比、単価の連続下落四半期数) だけで出した簡易判定です。データは約3ヶ月遅れで、参考値として見てください。

見るべき点: 松山市以外の戸建・土地の価格と件数、空き家比率。

中古マンションの成約価格 (国土交通省)

四半期	㎡単価 中央値 (万円)	成約件数	1億円以上の比率	築40年超の比率
2024-Q2	20.0	31	0.0%	3.2%
2024-Q3	25.2	42	0.0%	7.1%
2024-Q4	20.0	26	0.0%	11.5%
2025-Q1	22.7	45	0.0%	22.2%
2025-Q2	23.8	34	0.0%	14.7%
2025-Q3	21.3	30	0.0%	20.0%
2025-Q4	20.0	31	0.0%	12.9%
2026-Q1	25.3	33	0.0%	9.1%

• ㎡単価の前年同期比: +11.5% (2026-Q1)

• 家賃との比較 (粗い目安): 愛媛県の民営借家の平均家賃は 1畳あたり月 2,479 円 (2023年 住宅・土地統計調査)。㎡に直して年額にすると 18,363 円で、このエリアの成約㎡単価に対する表面利回りは約 7.3% です。都府県の平均家賃 (古い木造なども含む) で割っているため、都心や新しい物件では実際の利回りより低めに出ます。

間取り別 (中古マンション、直近4四半期)

対象期間: 2025-Q2〜2026-Q1。+S (サービスルーム) は部屋数に含めず、元の間取りに入れています。成約が10件未満の間取りは表示していません。

間取り	成約件数	価格 中央値 (万円)	㎡単価 中央値 (万円)	面積 中央値 (㎡)	㎡単価 前年比
2部屋 (2K〜2LDK)	24	1,850	26.6	70.0	+37.5%
3部屋 (3K〜3LDK)	76	1,750	23.3	75.0	-1.4%
4部屋以上	18	2,000	21.7	90.0	+8.3%

中古戸建・土地 (国土交通省)

戸建は「成約」(レインズ由来) と「取引」(登記をもとにしたアンケート) の2種類があります。地方では取引のほうが件数が多く、実態に近い値です。

四半期	戸建 成約価格 中央値 (万円)	戸建 成約件数	戸建 取引価格 中央値 (万円)	戸建 取引件数	戸建 1,000万円未満の比率	土地 ㎡単価 中央値 (万円)
2025-Q2	2,050	52	1,100	248	45.6%	4.1
2025-Q3	2,300	49	1,100	251	45.0%	3.9
2025-Q4	2,400	47	1,400	263	40.3%	4.0
2026-Q1	2,100	41	1,050	168	48.8%	3.7

このサービスは、国土交通省不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。 マンションは成約10件未満、戸建・土地は20件未満の四半期を表示していません。

新築の供給・空き家・人口

• 新設住宅着工: 直近12ヶ月 4,870 戸 (前年比 -1.3%、うち分譲 +39.4%)、2026-08 まで。
• 空き家比率: 19.8% (2023年 住宅・土地統計調査)。
• 転入超過率: -0.41% (2024年度)。
• 死亡数: 20,103 人 (2025年)。相続で動く住宅の量の目安です。

出典: 統計ダッシュボード (総務省統計局)、法務省 登記統計 (e-Stat)。

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